財神美國房產

根據今周刊的報導，

Google跨時代的無人車即將問世，將進駐大底特律區進行研發量產，這讓原本就是三大車廠通用(GM)、克萊斯勒及福特所在地的底特律，成為美國傳統產業結合網路科技、新興產業聚集區，因龐大就業機會及科技業未來發展，美國不動產經紀人協會(NAR)將當地列為全美十大火燙的房產市場。(註一)

Google最近才在鄰近的安娜堡(Ann Arbor)設立據點，也宣布會在全美排名前十的密西根州大附近建新廠房，並確定明年會進駐大底特律區的法明頓山(Farmington Hills)，以Google為主的產業鏈將越來越完整，後市可期。

無獨有偶，汽車大廠Nissan為了達成在2016年前，全球市佔率達8%的戰略計畫，將在北美地區投入52億美元，擴建廠房及研發中心，預計將擴建美國三個分別位於田納西Smyrna/Decherd、密西西比Canton的工廠以及位於大底特律區法明頓山的研發中心。預計將會提供9,000個工作機會，而產能也將會隨之擴大為：每年42.5萬輛車、及20萬顆汽車用鋰電池。(註二)

另外，松下汽車(Panasonic Automotive)也在法明頓山投資820萬美元建立研發中心。(註三)

其他如Bosch、Mahle等世界知名大廠皆陸續在此建立研發中心，法明頓山究竟有何獨特之處，可以讓這些世界知名的企業選擇在此建立研發中心，主要原因有三：

1.環境極佳

法明頓山為奧克蘭縣的第二大城市，屬於大底特律周圍的豪華白人區城市，離安娜堡僅53Km，為亞洲移民相當普遍的一區。被譽為美國最安全的城市之一，在最安全城市排名中排第30名，威廉廷代爾學院坐落於這座城市。

法明頓山擁有全新落成的市中心大樓、各國汽車經銷商、古老的歷史建築包括朗埃克眾議院院址和華納州長大廈、精美的購物小店、世界各國風味的餐館、豐富多彩的藝術展館和公園。

2.人才匯聚

底特律為全美第一大汽車城、全美第二大高科技城市，許多技術純熟的人才多年來匯聚於大底特律區安居樂業、落地生根，而其中法明頓山的工業與居住區相當多元化，其中汽車相關產業與金融服務為目前最大的就業聘僱者，如Nissan、Hitachi、Mercedes Benz等，這些世界頂尖的人才即使經歷景氣寒冬，他們仍堅信底特律即將東山再起、重返榮耀。

3.成本低廉

法明頓山因鄰近底特律市，受到2008年金融海嘯至2013年底特律市破產之影響，房價一度下跌7成，但其實底特律周邊的城市根本沒有破產，良好的環境與大量的人才，加上便宜的房價成為各大廠搜購的目標，當然，他們看上的是這個地方未來的潛質與發展性。

法明頓山房價已經在過去一年中上漲了5.6％，目前的均價是23.5萬美金，Zillow網站預測該區房價將在未來一年內上漲3.7％(註四)，而且世界大廠的磁吸效應，可以預期將為大底特律打造成為「新矽谷」。

(註一：http://goo.gl/CqiMXu)

(註二：http://goo.gl/tZPCPM)

(註三：http://goo.gl/Z29rN9)