財神美國房產

美國過去八年在歐巴馬執政下，已創造超過1300萬個就業機會，

失業率也從2009年金融海嘯後的10%大幅下降至5.1%(如下圖)，

藍領階級的平均時薪更首度突破21美元。

美國的財政赤字也從2009年的9.8%，降低至2014年的2.8%，

使景氣回到金融海嘯前的水準。

但相對於就業率與經濟的強勢提升，美國房市卻未及時呈現明顯的漲勢，

我們觀察以下數據：

1.美國人自有住宅率創新低

美國今年第2季自有住宅率(如下圖)自第1季的63.7%下降至63.4%，

創下1967年以來的新低點。

2.美國出租屋空置率創新低

美國今年第2季出租屋空置率(如下圖)自去年同期的7.5%降至6.8%，創下1985年第4季以來的新低點。

3.美國房租創新高

2015年9月美國房租年增率(如下圖)達3.2%，創2007年12月以來最大增幅紀錄。而2014、2013、2012年美國房屋租金分別年漲3.8%、2.4%、3.3%，高於消費者物價指數的1.6%、1.5%、2.1%。

主要原因在於，經濟復甦以來美國個人所得逐漸增加，但短期內仍跟不上房價漲幅，因此房價雖未上升，但租屋需求及租金卻先大漲，所以現在進場美國當包租公、包租婆正是時候。

(新聞來源：http://goo.gl/H3uY02)

(圖片來源：https://goo.gl/uJ82yV)

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